في 2024، وقعت مصر صفقة تاريخية مع دولة الإمارات العربية المتحدة لتطوير مشروع رأس الحكمة، وهو مشروع ضخم يهدف إلى تحويل منطقة ساحلية نائية إلى مدينة ذكية متكاملة. وتُعد هذه الصفقة واحدة من أكبر الصفقات الاستثمارية في تاريخ مصر، حيث تُقدر قيمتها بـ 150 مليار دولار. ورغم أن مشروع رأس الحكمة يتضمن عدة خيارات للاستفادة منه، إلا أن الخيار الأساسي هو نظام حق الانتفاع.
ماذا يعني مصطلح حق الانتفاع:
- يتيح حق الانتفاع للمستثمرين الاستفادة من العقار لفترة زمنية معينة دون أن يمتلكوا الملكية الفعلية للعقار.
- قد يكون حق الانتفاع خيارًا مفضلًا للأفراد أو الشركات التي ترغب في الاستثمار دون الالتزام بالملكية الفعلية للعقارات.
أهم بنود الصفقة:
- ضخ 35 مليار دولار كاستثمار مباشر في مصر خلال شهرين.
- تأسيس شركة مساهمة مصرية إماراتية مشتركة لتطوير المشروع.
- امتلاك مصر لنسبة 35% من أرباح المشروع.
- توفير 100 ألف فرصة عمل جديدة خلال فترة المشروع.
المكونات الرئيسية لمشروع رأس الحكمة حسب المنطقة:
- السكنية: تضم شققًا وفللًا وفنادق فخمة تناسب جميع الأذواق والاحتياجات.
- التجارية: تضم مراكز تجارية ومحلات عالمية وعلامات تجارية مشهورة.
- الترفيهية: تضم مدينة ملاهي ومدينة مائية ومرافق رياضية وترفيهية متنوعة.
- التعليمية: تضم مدارس وجامعات عالمية تُقدم تعليمًا ذا جودة عالية.
- الصحية: تضم مستشفيات وعيادات طبية تُقدم خدمات صحية متميزة.
الجدل حول طبيعة مشروع رأس الحكمة:
- يرى البعض أن المشروع هو “حق انتفاع” ، بينما يرى آخرون أنه “بيع” للأرض.
- يؤكد مسؤولو الحكومة المصرية أن المشروع هو “حق انتفاع” وأن الأرض ملك للدولة المصرية.
- يرى بعض الخبراء أن المشروع يشبه “حق الانتفاع” من حيث مدة التعاقد، بينما يشبه “البيع” من حيث تحويل ملكية الأرض للشركة الإماراتية.
تفاصيل مشروع رأس الحكمة:
- تم توقيع اتفاقية بين الحكومة المصرية وشركة “القابضة الإماراتية” لتطوير منطقة رأس الحكمة.
- تتوقع الحكومة المصرية جذب استثمارات في المشروع بقيمة 150 مليار دولار خلال السنوات القادمة.
- تم منح الشركة الإماراتية حق انتفاع بالمنطقة.
- سيتم تطوير المنطقة على مراحل لتشمل مدينة سكنية ومدينة سياحية ومنطقة صناعية.
- تتوقع الحكومة المصرية أن يخلق المشروع 3 ملايين فرصة عمل مباشرة و غير مباشرة.
مميزات صفقة مشروع رأس الحكمة:
- تعزيز الاقتصاد المصري: ستُساهم الصفقة في تحفيز الاقتصاد المصري من خلال جذب استثمارات أجنبية ضخمة وخلق فرص عمل جديدة.
- تنمية السياحة: يهدف المشروع إلى أن يكون وجهة سياحية عالمية، مما سيُساهم في تنمية القطاع السياحي المصري.
- تطوير البنية التحتية: ستُساهم الصفقة في تطوير البنية التحتية في مصر، بما في ذلك الطرق والموانئ والاتصالات.
- نقل التكنولوجيا: ستُساهم الصفقة في نقل التكنولوجيا الحديثة إلى مصر، مما سيُساهم في تحسين كفاءة الإنتاجية.
- خلق مجتمعات حضارية: تهدف الصفقة إلى إنشاء مجتمعات حضارية متكاملة في رأس الحكمة، تُلبي احتياجات السكان من خدمات ومرافق
فوائد حق الانتفاع لمشروع رأس الحكمة :
- السيطرة على المشروع: ستُتيح الصفقة لمصر السيطرة على المشروع وضمان أن يتم تنفيذه وفقًا لخططها ورؤيتها.
- المشاركة في الأرباح: ستُشارك مصر في أرباح المشروع، مما سيُساهم في زيادة إيرادات الدولة وتحسين مستوى الخدمات المقدمة للمواطنين.
- ضمان عودة الأرض للدولة المصرية بعد انتهاء مدة حق الانتفاع.
عيوب مشروع رأس الحكمة:
- مخاوف من التأثير البيئي للمشروع.
- قلق بعض المصريين من تحويل ملكية الأرض إلى شركة أجنبية.
في النهاية ، يعتبر حق الانتفاع في مشروع رأس الحكمة خياراً جذاباً للمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية مجدية ومستقرة. بفضل موقعه المميز والمميزات التنافسية التي يقدمها، يمكن لحق الانتفاع في مشروع رأس الحكمة أن يكون خيارًا استثماريًا مثمرًا للمستثمرين الذين يسعون لتحقيق عوائد مالية مستقرة ومضمونة في المدى الطويل.
أقرأ أيضاً عن افضل فرص الاستثمار في العقارات
